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die heißen verkäufe des china overseas shunchang jiuli-projekts stellten einen landesweiten rekord für die gesamtverkaufsmenge von gewerbeimmobilien in einer einzigen eröffnung auf und lösten eine „hochtemperatur“ auf dem gesamten markt aus. projekte wie die zweite phase von longsheng bay und die dritte phase von greentown qiantan lily garden verzeichneten ebenfalls höchststände bei den abonnements. dies spiegelt nicht nur die anhaltende begeisterung des shanghaier luxusimmobilienmarktes wider, sondern zeigt auch das streben der menschen nach lebensqualität und investitionsbedürfnissen.

insgesamt weist der luxusimmobilienmarkt in shanghai zwei hauptmerkmale auf: erstens weist er die merkmale eines „verbesserungsorientierten“ marktes auf, das heißt, die verbesserungsnachfrage ist vorherrschend. „verbesserungsorientierte“ käufer von eigenheimen betrachten immobilien häufig als mittel zur vermögensallokation und suchen nach stabilität und möglichkeiten, den wert trotz marktschwankungen zu erhalten und zu steigern. zweitens haben positive veränderungen im marktumfeld diesen trend weiter gefördert.

die unterstützung durch die regulierungspolitik und der anhaltende anstieg der immobilienaktien haben dem allgemeinen marktvertrauen neue dynamik verliehen. für verbesserungsgruppen im mittleren bis oberen preissegment sind investitionsattribute vorteilhafter.

auf dem gebrauchtwohnungsmarkt liegen die preise einiger „hochwertiger, subneuer“ gebrauchthäuser immer noch auf einem hohen niveau, was auch für verbesserungsorientierte käufer mehr auswahl bietet. insbesondere in hochwertigen städtischen gebieten gibt es einen erheblichen unterschied zwischen marktpreis und gebrauchthauspreis, der auch das gleichgewicht von marktnachfrage und -angebot widerspiegelt.

alles in allem verdient der zukünftige entwicklungstrend des shanghaier luxusimmobilienmarktes aufmerksamkeit. seine entwicklungsrichtung kann auf zwei wege hinweisen:

• high-end-verbesserungsmarkt wird weiterhin impulse für das marktwachstum geben, insbesondere im mittleren bis oberen marktsegment, wo verbesserungsorientierte eigenheimkäufer weiterhin dominieren werden.
• neuer luxusmarkt mit der gesellschaftlichen entwicklung und den städtischen veränderungen können neue märkte für luxusimmobilien entstehen, die mehr käufer unterschiedlicher art anziehen.