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les gens ne peuvent s’empêcher de se demander pourquoi les taux d’intérêt hypothécaires existants n’ont-ils pas été abaissés au niveau le plus bas en une seule étape ? derrière cela se cache une superposition complexe de signaux politiques. en septembre 2023, diverses banques ont abaissé les unes après les autres leurs taux d'intérêt hypothécaires existants, mais des différences ont été constatées dans les méthodes de fonctionnement spécifiques. d'une part, le niveau des taux d'intérêt des prêts nouvellement émis est déterminé par des négociations indépendantes entre les institutions financières et les emprunteurs, et d'autre part, il manque une fourchette de réduction précise « descendante » ; des prêts nouvellement émis ne doit pas être inférieur à la limite inférieure initiale du taux d'intérêt du premier prêt immobilier dans la ville où le prêt est émis.

cela a entraîné un écart important entre les taux d'intérêt hypothécaires existants et les taux d'intérêt hypothécaires nouvellement émis. par exemple, le rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire du quatrième trimestre 2023 de la banque centrale montre que depuis septembre de l'année dernière, le taux d'intérêt moyen pondéré généralement appliqué aux prêts hypothécaires existants de diverses banques. les taux d'intérêt sont tombés à 4,27 %, mais ils sont toujours supérieurs d'environ 82 points de base au taux d'intérêt moyen pondéré des nouveaux prêts hypothécaires au deuxième trimestre de 2024 de 3,45 %. cet écart a conduit de nombreuses personnes à s’attendre de plus en plus à une « baisse » des taux d’intérêt hypothécaires existants. d’autant plus que l’incertitude dans l’environnement économique s’intensifie, les ajustements des taux d’intérêt hypothécaires bancaires existants auront un impact important sur le marché.

ce phénomène reflète également l'équilibre délicat entre les « signaux politiques » et les « attentes du marché ». les signaux politiques constituent la direction directrice, mais les attentes du marché sont les facteurs déterminants. avec la publication de signaux politiques, le marché a progressivement commencé à s’attendre à ce que les banques abaissent les taux d’intérêt hypothécaires existants. ces attentes ne resteront pas seulement au niveau des « signaux politiques », mais attireront l'attention sur les « attentes du marché ».