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la gente no puede evitar preguntarse: ¿por qué no se han reducido las tasas de interés hipotecarias existentes al nivel más bajo en un solo paso? detrás de esto hay una compleja superposición de señales políticas. en septiembre de 2023, varios bancos redujeron uno tras otro los tipos de interés hipotecarios existentes, pero hubo diferencias en los métodos específicos de operación. por un lado, el nivel de los tipos de interés de los préstamos recién concedidos se determina mediante negociaciones independientes entre las instituciones financieras y los prestatarios y, por otro lado, falta un rango de reducción "de arriba hacia abajo" preciso, añaden los puntos a la lpr; de préstamos recién emitidos no debe ser inferior a la original el límite inferior de la política para la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en la ciudad donde se emite el préstamo.

esto ha resultado en una gran brecha entre las tasas de interés hipotecarias existentes y las tasas de interés hipotecarias recién emitidas. por ejemplo, el informe de implementación de la política monetaria del cuarto trimestre de 2023 del banco central muestra que desde septiembre del año pasado, la tasa de interés promedio ponderada generalmente implementada por las hipotecas existentes de varios bancos. las tasas de interés han caído al 4,27%, pero aún son aproximadamente 82 puntos básicos más altas que la tasa de interés promedio ponderada de los nuevos préstamos hipotecarios en el segundo trimestre de 2024 del 3,45%. esta brecha ha llevado a muchas personas a esperar cada vez más un “recorte” de las tasas de interés hipotecarias existentes, especialmente a medida que se intensifica la incertidumbre en el entorno económico, los ajustes a las tasas de interés hipotecarias existentes de los bancos tendrán un impacto importante en el mercado.

este fenómeno también refleja el delicado equilibrio de la gente entre "señales políticas" y "expectativas del mercado". las señales de política son la dirección rectora, pero las expectativas del mercado son los factores impulsores. con la publicación de señales políticas, el mercado ha comenzado gradualmente a esperar que los bancos reduzcan las tasas de interés hipotecarias existentes. esta expectativa no sólo se mantendrá en el nivel de las "señales de política", sino que llamará la atención sobre las "expectativas del mercado".