한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

la gente non può fare a meno di chiedersi: perché i tassi ipotecari esistenti non sono stati abbassati in un colpo solo al livello più basso? dietro questo c’è una complessa sovrapposizione di segnali politici. nel settembre 2023 diverse banche hanno abbassato uno dopo l’altro i tassi ipotecari esistenti, ma le modalità operative sono state divergenti. da un lato, il livello del tasso di interesse dei prestiti di nuova emissione è determinato da negoziati indipendenti tra istituti finanziari e mutuatari, e dall'altro manca un accurato intervallo di riduzione "top-down", i punti aggiunti al lpr; dei prestiti di nuova emissione non deve essere inferiore a quello originale. il limite inferiore della politica per il tasso di interesse del mutuo per la prima casa nella città in cui viene emesso il prestito.

ciò ha comportato un ampio divario tra i tassi di interesse ipotecari esistenti e i tassi di interesse ipotecari di nuova emissione. ad esempio, il rapporto sull’attuazione della politica monetaria del quarto trimestre 2023 della banca centrale mostra che da settembre dello scorso anno, il tasso di interesse medio ponderato è generalmente applicato dai mutui esistenti di varie banche. i tassi di interesse sono scesi al 4,27%, ma sono ancora superiori di circa 82 punti base rispetto al tasso di interesse medio ponderato dei nuovi mutui ipotecari nel secondo trimestre del 2024 pari al 3,45%. questo divario ha portato molte persone ad aspettarsi sempre più un “taglio” dei tassi di interesse ipotecari esistenti. soprattutto con l’intensificarsi dell’incertezza nel contesto economico, gli aggiustamenti dei tassi di interesse ipotecari bancari esistenti avranno un impatto importante sul mercato.

questo fenomeno riflette anche il delicato equilibrio tra “segnali politici” e “aspettative del mercato”. i segnali politici sono la direzione guida, ma le aspettative del mercato sono i fattori trainanti. con la diffusione dei segnali politici, il mercato ha gradualmente iniziato ad aspettarsi che le banche abbassino i tassi di interesse ipotecari esistenti. questa aspettativa non rimarrà solo al livello dei “segnali politici”, ma attirerà l’attenzione sulle “aspettative del mercato”.