한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

люди не могут не задаться вопросом: почему существующие процентные ставки по ипотечным кредитам не были снижены до самого низкого уровня за один шаг? за этим стоит сложная суперпозиция политических сигналов. в сентябре 2023 года различные банки один за другим снизили существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, однако в конкретных методах работы были различия. с одной стороны, уровень процентной ставки по вновь выдаваемым кредитам определяется независимыми переговорами между финансовыми учреждениями и заемщиками, и отсутствует точный диапазон снижения «сверху вниз», с другой стороны, к lpr добавляются баллы; новых кредитов не должно быть ниже первоначального. нижний предел политики для первой процентной ставки по жилищному кредиту в городе, где кредит выдан.

это привело к большому разрыву между существующими процентными ставками по ипотечным кредитам и процентными ставками по новым ипотечным кредитам. например, отчет центрального банка о реализации денежно-кредитной политики за четвертый квартал 2023 года показывает, что с сентября прошлого года средневзвешенная процентная ставка обычно применяется по существующим ипотечным кредитам различных банков. процентные ставки упали до 4,27%, но все еще остаются. это примерно на 82 базисных пункта выше, чем средневзвешенная процентная ставка по новым ипотечным кредитам во втором квартале 2024 года, равная 3,45%. этот разрыв заставил многих людей все чаще ожидать «сокращения» существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. тем более, что неопределенность в экономической среде усиливается, корректировки существующих банковских процентных ставок по ипотечным кредитам окажут важное влияние на рынок.

это явление также отражает хрупкий баланс людей между «политическими сигналами» и «ожиданиями рынка». политические сигналы являются руководящим направлением, но ожидания рынка являются движущими факторами. с появлением политических сигналов рынок постепенно начал ожидать, что банки снизят существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. эти ожидания не просто останутся на уровне «политических сигналов», но и привлекут внимание к «ожиданиям рынка».