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as pessoas não podem deixar de perguntar: por que as taxas de juros hipotecárias existentes não foram reduzidas ao nível mais baixo de uma só vez? por trás disto está uma sobreposição complexa de sinais políticos. em setembro de 2023, vários bancos baixaram as taxas de juro hipotecárias existentes, um após o outro, mas houve diferenças nos métodos específicos de operação. por um lado, o nível da taxa de juro dos empréstimos recentemente emitidos é determinado por negociações independentes entre instituições financeiras e mutuários, e há uma falta de gama de redução precisa "de cima para baixo", por outro lado, os pontos adicionados ao lpr; dos empréstimos recém-emitidos não deve ser inferior ao limite inferior da política original para a primeira taxa de juros do empréstimo à habitação na cidade onde o empréstimo é emitido.

isto resultou numa grande disparidade entre as taxas de juro hipotecárias existentes e as taxas de juro hipotecárias recentemente emitidas. por exemplo, o relatório de implementação da política monetária do banco central do quarto trimestre de 2023 mostra que, desde setembro do ano passado, a taxa de juro média ponderada geralmente implementada pelas hipotecas existentes de vários bancos. as taxas de juros caíram para 4,27%, mas ainda são cerca de 82 pontos base mais altas do que a taxa de juros média ponderada de novos empréstimos hipotecários em 2024t2 de 3,45%. esta lacuna levou muitas pessoas a esperar cada vez mais um “corte” nas taxas de juro hipotecárias existentes. especialmente à medida que a incerteza no ambiente económico se intensifica, os ajustamentos às taxas de juro hipotecárias existentes terão um impacto importante no mercado.

este fenómeno também reflecte o delicado equilíbrio das pessoas entre os “sinais políticos” e as “expectativas do mercado”. os sinais políticos são a orientação, mas as expectativas do mercado são os factores determinantes. com a emissão de sinais políticos, o mercado começou gradualmente a esperar que os bancos reduzissem as taxas de juro hipotecárias existentes. esta expectativa não se manterá apenas ao nível dos “sinais de política”, mas despertará a atenção para as “expectativas do mercado”.